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萧山将集中整治出租房!这样隔房就算违规,一律拆除、清退!

时间:2018-03-23 10:00:35   来源:萧山日报   

  火热的萧山租房市场,将面临集中整治。据悉,本次整治将对全区范围内住宅小区、商业办公楼等内的居住出租房屋进行挨个过“筛子”, 重点整治改变结构、违规分隔以及房间功能性改变的多高层出租房。房东拒不整改的,一律顶格处理。

  这些情况一律拆除

  厨房、餐厅、卫生间和阳台分隔作居室使用的一律拆除。

  原设计为一个单元居室的不得分隔出租。

  客厅只能作为搭建一个居室出租,对客厅已经分隔出租的,只能保留一个居室,其他分隔搭建墙面一律彻底拆除。

  居住出租房的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不宜小于1.1m,居室门至户门的疏散走道净宽度不宜小于1.0m,达不到标准的,搭建墙面一律拆除。

  资料图

  出租房整治,最关键的一环就是房东,只要其配合整改,后续一切工作都能顺利开展。

  拆除出租房屋违规分隔所需费用由各房屋出租人,也就是房东自己支付。对建筑垃圾的清运,由各镇街落实并统一支付垃圾处理和运输费用。房屋出租人清退承租人,应返还剩余的租金和保证金,不支持违约金。

  违规出租严重的社区要组建或聘请一支强拆施工队;各镇街都要建立一支随叫随到的强拆施工队。也就是说,房东拒绝整改的,除了依法查处以外,对违规分隔还将进行强制拆除。

  什么是“N+1”?

  那么,多高层建筑出租房怎么隔?萧山明确规定:多高层建筑内出租的房屋属于已明确几厅几室的住宅,按照“N+1”的标准,只允许在不改变房屋功能的前提下,将客厅分隔出一间做为出租使用,多设置的房间将一律拆除。

  网络配图

  也就是说,一套三室一厅的房子,最多只能在客厅隔出一间房间用于出租,也就是总共可以出租4间。

  而对于办公、商业、类住宅、小产权房等分隔出租的,参照住宅执行。

  网络配图

  对于开发商尚未明确厅室数量的,参照同等面积住宅进行分隔。

  改变原建筑布局,出租面积达300平方米以上的需要报消防大队审批。

  按照“萧十三条”自查自改

  整治工作专办组依据《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省居住房屋消防安全要求》、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》等相关的法律法规,再结合萧山的实际,制定了出租房屋整治的“萧十三条”,房东请自查自改,拒不整改的将依法查处。

  居住出租房屋安全管理要求

  为规范出租房屋管理,依据《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省居住房屋消防安全要求》、《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》,出租房屋必须达到以下要求:

  1.按照出租房屋“N+1”标准,只允许在不改变房屋功能的前提下,将客厅分隔出一间做为出租使用。

  2.出租房屋应当按每一承租户不少于1具的标准配备不低于3KG干粉ABC灭火器。

  3.出租房屋应当按每人一套的标准配备逃生用口罩、报警哨和手电筒等设备。

  4.出租房屋内电气线路敷设应当采用金属套管或PVC阻燃套管保护。

  5.出租房屋内每一电表应当安装空气开关,漏电保护器,不得使用钢丝、铁丝等代替保险丝,每个合法出租居室对应一个电表,多余电表必须拆除。

  6.出租房屋的内部隔墙必须采用防火材料、砖墙,并砌筑至楼板底部。

  7.出租房屋内的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不得小于1.1米。

  8.禁止电动车或电瓶车在出租房屋内充电;禁止私拉乱接电线、插座;禁止使用大功率电器。

  9 . 3层及3层以上出租房窗户或阳台不得设置金属栅栏;确需设置的,必须从内部易于开启。

  10.疏散通道和安全出口应当保持畅通,严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散。

  11.网线敷设应当兼顾美观,沿着墙角走线,不得胡乱布线。

  12.房屋出租人应当自与流动人口建立租赁关系之日起三个工作日内将承租人信息报送公安机关或者告知物业服务单位,同时告知承租人主动申报居住登记。房屋出租人与承租房屋的流动人口终止租赁关系的,应当自终止租赁关系之日起三个工作日内,将相关人员名单报送公安机关或者告知物业服务单位。

  13.出租房的每个居室人均(不包括12周岁以下的未成年人)使用面积不得少于4平方米,且每个居住室实际居住人数不得超过2个(法律有抚养或赡养义务的除外)。(首席记者 周颖 通讯员 杨丹娜)

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