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租客抽烟引发火灾,房东也要担责吗?

时间:2016-06-06 10:53:10   来源:   

  将房子租出去后,除每月收取租金外,其余事情是不是就与己无关了呢?当然不是。案例:清徐县法院对某案作出一审判决,判令租户乔某赔偿武某因火灾造成的损失修复费用,同时房东弓某也承担连带赔偿责任。

案 情

武某住在清徐县某小区14号楼2单元二层,弓某住在武某家楼下。2014年10月,弓某将房子租赁给乔某居住。2015年7月29日中午11时左右,乔某居住的房屋着火,火势蔓延到二楼,造成武某的房屋窗户、电路、屋顶、地暖等损坏。

事后,乔某称火灾是因抽烟引起的。因武某与乔某协商赔偿未达成协议,为此,武某将乔某及弓某诉至法院。在审理中,武某向法院提出司法鉴定申请,申请对自己居住的房屋因火灾造成玻璃、窗户、电路、屋顶、墙面、地暖、地面的损失及修复、更换所需费用进行司法鉴定。

2015年12月20日,鉴定中心作出司法鉴定意见书,鉴定意见为武某的房屋窗户、电路、屋顶、地暖、地面因火灾造成的损失修复费用为44564.75元。

判  决

法院认为,公民的合法财产和民事权益应受到法律保护,民事活动均应当遵守法律法规,因自己的行为给他人造成经济损失应当承担民事赔偿责任。

被告乔某居住的房屋着火造成原告武某居住的房屋窗户、电路、屋顶、地暖、地面损失,被告乔某应当承担民事赔偿责任。

被告弓某系被告乔某居住房屋的出租人,对租赁人乔某居住期间有安全管理职责,因此,被告弓某应承担连带赔偿责任。 

近日,清徐县法院对该案作出一审判决,判令租户乔某赔偿武某房屋窗户、电路、屋顶、地暖、地面因火灾造成的损失修复费用44564.75元,房东弓某承担连带赔偿责任。 

点 评

将房子租出去后,除每月收取租金外,其余事情是不是就与己无关了呢?答案是否定的。

房东出租的房屋应该有合法的产权,有符合居住的安全、消防、卫生等条件。

房东在租房子给承租人前,必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查,如果出租房屋要改变使用功能和结构的,应当符合消防安全要求,发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。

如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的,必须承担相应的法律责任。

在该案中,火灾并非是因房屋的设施存在隐患而引发的,是因租户乔某抽烟所致,所以事发后,乔某也一再承诺自己承担全部责任,与房东弓某无关。

但法院认为,房东对房客负有安全管理职责,所以,对这起火灾应承担连带赔偿责任。

本站编辑:蔡玲